Enciendes la TV y encuentras una docu serie americana que retrata a diferentes personas renovando viviendas. Ya estás muy acostumbrado a ver contenido de esta clase. Sin embargo, te parece lejano, crees que esas cosas solo funcionan en países como Estados Unidos. Lo cierto es que este fenómeno conocido como Flipping Houses ha llegado a España y lo ha hecho para quedarse.
Hoy quiero contarte qué es Flipping Houses y cuáles son sus ventajas. Si estás buscando una alternativa de inversión diferente, te explico los detalles de esta tendencia que poco a poco está ganando terreno en suelo español.
¿Qué es Flipping Houses?
Comencemos por lo más llamativo de este concepto que es su nombre: Flipping Houses. ¿Qué significa esto? Se trata de un término inglés que proviene de «flip», que significa voltear, y «house» que es casa. Al traducir Flipping Houses quedaría algo así como “volteando o cambiando casas”.
Esta práctica consiste en comprar una vivienda que necesite reformas y, por tanto, cueste menos dinero, arreglarla y venderla a un precio superior.
Es importante aclarar que House Flipping no es invertir en una propiedad de bajo coste, esperar a venderla cuando el mercado esté al alza y con ello recuperar la inversión, más el beneficio añadido.
Lo que caracteriza al Flipping inmobiliario es que en el tiempo que transcurre entre la compra y la venta se invierte una cantidad de dinero en la reforma de la casa. Es decir que Flipping Houses implica adaptar la propiedad a las necesidades habitacionales actuales, y, de esa forma, aumentar el valor de la misma.
Con esta alternativa de inversión compras una vivienda, le añades valor con la reforma y puedes obtener una rentabilidad mayor.
Así, House Flipping consiste en comprar una propiedad vieja y, por lo general, deteriorada, que esté por debajo del precio de mercado, reformarla y ponerla a la venta a valor de mercado.
Aunque a priori puede ser intimidante pensar en esta práctica como alternativa de inversión, dado que hay diversos riesgos asociados, lo cierto es que también puede ofrecer ventajas muy valiosas. ¿Quieres saber cuáles son? Te las comparto a continuación.
¿Cuáles son las ventajas del Flipping Houses?
Al momento de decidir dónde invertir nuestro dinero, lo usual es evaluar todas las variables posibles para tener certezas de estar poniendo el capital en un buen negocio. En el caso del Flipping Houses, hay muchas razones para considerarlo como inversión. Las principales son:
Puede brindar una importante rentabilidad
Más allá de cualquier objetivo particular, lo que busca todo inversor es que el negocio en el que destina su dinero sea rentable. De acuerdo con ATTOM, proveedor líder de datos inmobiliarios en Estados Unidos, Flipping Houses puede generar hasta $60.000 dólares de beneficio por operación.
Por supuesto que la rentabilidad dependerá de muchos factores y uno de ellos es precisamente el mercado. En algunos países esta práctica funciona mejor que en otros. Sin embargo, tiene la potencialidad de ofrecer un retorno de la inversión y un beneficio añadido más que considerable. Esto es, sin dudas, lo que atrae a tantas personas alrededor del mundo a iniciarse en Flipping Houses.
Permite generar ingresos extra
Si comienzas de a poco, y con ello me refiero a gestionar una vivienda por vez, es una actividad que puedes hacer manteniendo tu ocupación principal. Esto tiene un gran valor, ya que puedes seguir dedicándote a tu proyecto principal, mientras que ocupas tu tiempo extra para buscar una propiedad y luego, llevar adelante el proceso de reformas.
No voy a mentir y decir que es sencillo conseguir resultados en poco tiempo. Ya que si vas a un ritmo más lento, los resultados también lo serán.
Sin embargo, es una inversión rentable, sobre todo, si cuentas con el asesoramiento adecuado. Con ello me refiero a un agente inmobiliario que te ayude a encontrar el inmueble perfecto para tu inversión y que te brinde su acompañamiento desde el principio hasta el final del proceso.
Es una actividad con un valioso impacto social
Esta es una de las ventajas que más me gusta destacar. Porque al hacer Flipping Houses estás invirtiendo en una propiedad, que posiblemente esté en ruinas, para dotarla de funcionalidad. Así, tomas un inmueble en mal estado y lo transformas en un casa a habitar, un lugar donde una familia puede construir una vida.
De alguna manera, es una apuesta por la sustentabilidad. Dado que hay muchas viviendas que incluso pueden tener un valor histórico para una determinada zona, pero que requieren una serie de reformas para destacar sus atributos.
Además, el House Flipping puede contribuir a realzar el valor de una determinada área en tu ciudad y esto puede tener un impacto muy positivo en la economía del lugar. ¿Te imaginas siendo parte activa de este proceso de transformación?
Tienes la posibilidad de aprender mucho en el proceso
Esta es otra de las ventajas a considerar al momento de comenzar con Flipping Houses. Se trata de una actividad en la que puedes aprender mucho durante el proceso.
En principio, en la búsqueda de propiedades, ya que se trata de comprar un determinado tipo de inmueble. No puedes lanzarte hacia el primer piso que veas. Hay muchos factores a considerar, entre ellos, la ubicación y el precio. Pero esto no es lo único.
Al iniciar el proceso de reformas, si tienes conocimientos en el área tendrás una gran ventaja por delante. Pero si desconoces por completo el sector, ya sea en la búsqueda de contratista o la conformación de un equipo de trabajo para hacer los arreglos, aprenderás mucho sobre todas estas cuestiones. Incluso, puedes incorporar habilidades de negociación y conocer distintas formas de financiar tu inversión.
En definitiva, hacer Flipping inmobiliario puede ayudar a desarrollarte como persona y como profesional en tu área de trabajo. Así, podrás incorporar habilidades y conocimientos muy valiosos.
¿Cómo iniciarte en el House Flipping?
Ahora que ya sabes qué es Flipping Houses y cuáles son sus ventajas, resta descubrir cómo empezar con esta actividad.
1- Estudiar muy bien el mercado de inmuebles
Lo primero a realizar es encontrar una propiedad que reúna una serie de características. Ya dijimos que ubicación y precio son dos de las principales, pero no son las únicas.
Conocer la zona y entender cómo fluctúan los valores de las viviendas puede ser de gran ayuda para proyectar qué tipo de rentabilidad puede darte un inmueble.
Por supuesto que esto no es fácil si careces de conocimientos o experiencia en el tema. Por ello, lo ideal sería contar con el acompañamiento de un asesor inmobiliario que te asista en estas cuestiones.
Asegúrate de que además sea un experto en la zona. Por ejemplo, si quieres comprar, reformar y vender un piso en el Maresme, es importante que el profesional que elijas viva allí o se especialice en el mercado inmobiliario de la región.
2- Buscar la mejor forma de financiación
Esto dependerá de cada inversor, pero lo cierto es que se recomienda iniciar con capital propio. De hecho, pagar al contado es una de las claves de esta práctica. Al encontrar una vivienda puedes ofrecerle al propietario comprarla de inmediato, lo que te brinda más posibilidades de concretar el negocio y encontrar oportunidades con mayor facilidad.
Sin embargo, también puedes disponer de otras alternativas de financiación, como una hipoteca, préstamos bancarios, asociarte con alguien o incluso pedir dinero prestado a amigos y familiares. Todo es válido. Aunque insisto, si recién comienzas sería aconsejable utilizar tu propio dinero para reducir los riesgos que conlleva la financiación con terceros.
3- Elegir con cuidado el enfoque de la reforma
Algo clave para obtener el máximo beneficio con Flipping Houses. Se trata de adaptar la reforma al público al que quieres llegar con tu vivienda. Es decir, a tu potencial comprador.
Al momento de reparar la propiedad es importante tener en cuenta la distribución, materiales y acabados de acuerdo a las personas que la habitarán en un futuro.
En este sentido, la estrategia es ir en la misma línea que el Home Staging, ya que las reformas tienen que permitir que cualquiera que la visite pueda imaginarse viviendo allí. Por eso recuerda la despersonalización de espacios como una de las premisas.
La casa tiene que ser funcional para tus potenciales compradores, de ahí que deba adaptarse a las necesidades habitacionales actuales. Siempre ten en cuenta eso.
4- Vender a valor de mercado
En cuarto lugar debemos hablar del precio de venta. Un error muy común al iniciarse en House Flipping es querer extraer un beneficio mayor solo por considerar que la reforma realizada lo vale. La realidad es que todas las propiedades tienen un precio de mercado que se toma en base a diversas variables.
Si los pisos tienen un determinado valor en la zona, es poco probable que un comprador quiera pagar mucho más por la casa que tú vendes, simplemente porque ha sido reformada. Respetar el valor de mercado te permitirá vender en menos tiempo.
Piénsalo de este modo: no ganas dinero por vender más caro, sino por vender más rápido.
¿Qué piensas del Flipping Houses? ¿Crees que es la inversión adecuada para ti? Si quieres iniciarte en esta clase de práctica, puedo acompañarte en el proceso. Desde la búsqueda de propiedades en Pineda de Mar, hasta la gestión documental. Incluso, puedo ayudarte a encaminar las reformas gracias a mis conocimientos en el área. ¡Contáctame!
¿Quiere revalorizar tu vivienda y vender a mayor valor? Descubre mi nuevo método Flipme.
