Vender un piso es mucho más que poner un cartel o publicarlo en portales inmobiliarios. Hay muchas más acciones que debes realizar para encontrar al futuro comprador. Y si además, lo quieres es aumentar el valor de tu vivienda, hay una estrategia imprescindible: la reforma integral de pisos.
La valoración de una propiedad no es un parámetro estático, por el contrario, depende de diversos factores, por ejemplo:
- La zona donde está ubicada.
- Los metros cuadrados con los que cuenta.
- El estado del mercado.
- El estado en el que se encuentra.
Si te fijas, frente a los primeros tres factores no hay mucho que puedas hacer. No puedes cambiar la ubicación, ni la cantidad de metros cuadrados que posee. Tampoco puedes controlar las variables del mercado.
Lo que sí puedes cambiar es el estado de tu piso, modificar algunas de sus características para adaptarla a lo que el mercado busca. En otras cosas, puedes aplicar una reforma integral y con ello sí influir en su valoración.
De hecho, de acuerdo con idealista, la reforma de una vivienda puede elevar su valor entre un 20% y un 65% al momento de venderla. ¿Te gustaría lograr algo así con tu piso?
En este artículo compartiré un listado con 5 reformas que aumentarán el valor de tu vivienda. ¡Comencemos!
#1 Renovar el sistema eléctrico y de agua
No importa que las paredes estén relucientes, los suelos sean bonitos y en apariencia tu piso luzca de maravilla. Si los sistemas son antiguos, tarde o temprano habrá que romper esas preciosas paredes y lidiar con fontaneros, electricistas y albañiles.
Sin duda, esta es una de esas situaciones que todo comprador quiere evitar. Pero además, los sistemas eléctricos antiguos pueden generar problemas de seguridad, debido a cortocircuitos o apagones.
Sumado a ello, debemos tener en cuenta que la eficiencia energética es algo que cada vez nos preocupa más a los españoles. Posiblemente, la última vez que compraste un electrodoméstico revisaste la etiqueta energética del producto.
Pues sí. La eficiencia nos permite ahorrar energía y esto, a su vez, nos ayuda a ahorrar cientos de euros en el pago de las facturas a lo largo del año.
Entonces, ¿cuál es la antigüedad de tu piso? ¿Mayor de 15 años? ¿Supera los 30? En cualquiera de los casos, debes revisar la instalación eléctrica.
Por otro lado, si tu vivienda tiene una antigüedad superior a los 30 años puede que no tenga toma de tierra. Es importante hacer la revisión correspondiente, ya que si no la tiene debes cambiarla cuanto antes. No solo para revalorizar tu inmueble, sino además porque la ley lo exige.
Otro de los puntos clave dentro de la reforma integral de pisos es la revisión de las tuberías. Asegúrate de que se encuentren en buen estado y, en caso contrario, haz las reparaciones correspondientes.
#2 Distribuir mejor los ambientes para aprovechar el espacio
Atrás quedaron aquellos tiempos en los que las personas buscaban casas de grandes dimensiones. Es que, piénsalo por un momento: ya nadie tiene tiempo de limpiar y ocuparse del mantenimiento de propiedades de gran tamaño.
Además, cuanto más espaciosa es una propiedad, más muebles y artefactos se necesitan para equipar cada ambiente y más costos de mantenimiento tendrá. En otras palabras: el comprador debe contemplar un presupuesto mayor al precio de la vivienda para ocuparse de todo ello.
Sin embargo, aunque la búsqueda hoy no esté orientada a las casas más grandes, lo que sí buscan los compradores es comodidad. Para ello, la clave está en una adecuada distribución.
El tipo de distribución en un inmueble determina el desarrollo de la vida en el lugar. Es decir, qué tan funcional y confortable puede ser para quienes vivan allí.
Como premisa general, se recomienda que aquellos ambientes más utilizados durante el día —cocina, comedor y salón— se ubiquen en el área de la vivienda que recibe más luz natural. Lo mismo aplica si se trata de un cuarto de juegos o una oficina en casa.
Por su parte, los dormitorios que, por lo general, solo se utilizan para dormir, no necesitan aprovechar tanta la luz solar.
Aprovechar toda la superficie útil
Además de mejorar la distribución de los ambientes, es importante que cada espacio de la vivienda esté optimizado.
Para ello, algunas ideas que puedes aplicar son:
- Derribar paredes para crear espacios más abiertos.
- Unir dos habitaciones pequeñas para transformarla en una más grande.
- Renovar la cocina para que esté abierta al salón.
- Deshacerse de pasillos demasiado largos.
- Colocar los muebles de manera que aporten más sensación de amplitud.
Esto te permitirá convertir toda la superficie útil de tu piso en un espacio aprovechable.
#3 Renovar el baño y la cocina
Si hablamos de reformas que aumentarán el valor de tu vivienda, estas se encuentran, sin dudas, entre las más destacadas. Se trata de renovar dos de los ambientes más importantes de una propiedad: el baño y la cocina.
Estos dejan en evidencia la antigüedad de un inmueble y condicionan su precio. Además, son las estancias que más sufren el paso del tiempo debido al uso. Sumado a ello, también son las áreas en las que más se fijan los compradores potenciales.
Por todo esto, si piensas hacer la reforma integral de tu piso, deberías contemplar la renovación del baño y la cocina. ¿Qué deberías tener en cuenta para hacerlo? Te lo cuento a continuación.
Renovar el baño
En el caso del baño, lo primero sería actualizar las instalaciones de agua. Una vez resuelto eso, puedes comenzar a aplicar otros cambios. Por lo general, las renovaciones del baño incluyen:
- Cambiar los sanitarios.
- Cambiar la bañera por un plato de ducha para hacerlo más accesible.
- Renovar o pintar los azulejos. (Por cierto, si no sabes hacerlo, aquí te cuento cómo).
- Cambiar los armarios. Aprovecha la ocasión para elegir unos que sean acordes con el resto de la ambientación de la vivienda.
Renovar la cocina
Algo que se suele hacer hoy en día es abrir las cocinas al salón. Lo que se busca es generar la sensación de mayor amplitud y conectar dos de los ambientes más utilizados en la vivienda.
Más allá de eso, la cocina, por sobre todas las cosas, debe ser un espacio funcional. Por ello, la distribución de los muebles y electrodomésticos tiene que facilitar la circulación.
Otras maneras de renovar la cocina pueden ser:
- Sustituir la grifería.
- Cambiar la encimera si está deteriorada,
- Cambiar los armarios o pintarlos. Arreglar o cambiar sus puertas puede ser una opción si no quieres renovarlos por completo.
- Actualizar los electrodomésticos.
- Cambiar o pintar los azulejos.
#4 Cambiar puertas y ventanas
Otra de las reformas para aumentar el valor de una vivienda consiste en cambiar las puertas y ventanas.
Con ello, puedes mejorar el aislamiento térmico y acústico de tu propiedad y gracias a esta inversión generar un importante ahorro en energía, dado que evitas perder el frío y el calor acumulados.
Recuerda que la eficiencia energética es algo que a los compradores les importa mucho, porque eso significa, básicamente, menos dinero destinado al pago de la electricidad o de la calefacción.
#5 Home staging
La reforma integral de pisos y el Home Staging van de la mano. Si quieres transformar por completo una vivienda, esta técnica de marketing inmobiliario es clave, porque te permite despersonalizar la propiedad para hacer que el comprador se imagine viviendo en ella.
El objetivo es organizar los espacios, destacar los ambientes y las características más atractivas de la vivienda. Esto para generar un estilo neutro que convenza al mayor número de potenciales compradores.
Así, quien la visite con intenciones de compra podrá ver todo su potencial.
¿El Home Staging puede aumentar el precio de una vivienda? ¡Claro que sí! De acuerdo con la Asociación de Home Staging España, esta técnica puede aumentar hasta en un 25% el precio de venta de una propiedad.
¿Cómo lo ves?
Hasta aquí la lista con las 5 reformas que aumentarán el valor de tu vivienda. ¿Añadirías alguna más? Me gustaría leer tu respuesta en los comentarios.
Para terminar, si estás en el Maresme o Barcelona y necesitas transformar tu propiedad, puedo serte de gran ayuda. Me ocupo de reformar tu piso y aplicar Home Staging, asumo el 100% de los costes y me aseguro de venderlo por más dinero y en menos tiempo.
